نحوه نوشتن قرارداد مسکن دست دوم: موضوعات داغ و راهنماهای ساختاری در کل شبکه در 10 روز گذشته
با وجود بازار فعال معاملات مسکن دست دوم ، نحوه استاندارد سازی نوشتن قراردادهای مسکن دست دوم اخیراً به یک موضوع داغ تبدیل شده است. در این مقاله محتوای داغ کل شبکه برای 10 روز گذشته ترکیب شده است تا یک راهنمای نوشتن قرارداد مسکن دست دوم ساختاری و آسان برای شما فراهم کند.
1. موضوعات داغ اخیر در مورد معاملات مسکن دست دوم (10 روز آینده)
| رتبه بندی | مباحث داغ | فهرست حجم جستجو | موضوعات مرتبط |
|---|---|---|---|
| 1 | دام قرارداد مسکن دست دوم | 48،200 | چگونه می توان از قرارداد یین یانگ جلوگیری کرد |
| 2 | اختلافات در مورد نقض قرارداد مسکن منطقه مدرسه | 35،700 | صلاحیت منطقه مدرسه که به قرارداد نوشته شده است |
| 3 | بخش مسئولیت شکست وام | 28.900 | بند خاتمه قرارداد |
| 4 | افشای نقص خانه | 24.500 | نحوه ادعای جبران خسارت نشتی |
2. شرایط اصلی و ساختار قراردادهای مسکن دست دوم
| دسته اصطلاحات | محتوای اساسی | چیزهایی که باید توجه داشته باشید | مرجع مورد داغ |
|---|---|---|---|
| اطلاعات اصلی مسکن | شماره گواهینامه املاک/منطقه/هدف | گواهی اصلی املاک و مستغلات را بررسی کنید | یک پرونده در شانگهای به دلیل خطای منطقه باعث دادخواست شد |
| قیمت معامله | کل قیمت/روش پرداخت/چرخه | راه حل عدم موفقیت وام را روشن کنید | خریدار Hangzhou برای نقض وام واریز می کند |
| تحویل خانه | زمان تحویل/انتقال ثبت نام استاندارد/خانواده | دوره نگهداری توافق شده برای صلاحیت منطقه مدرسه | پرونده نقض خانه منطقه مدرسه منطقه پکن Xicheng |
| مسئولیت نقض قرارداد | نسبت هزینه انحلال/دامنه جبران خسارت | بین نقض عمومی و اساسی تمایز قائل شوید | فروشنده شنژن به 20 ٪ جبران خسارت برای یک خانه و دو فروش محکوم شد |
3 پنج قانون طلایی برای نوشتن قرارداد
1شرایط مشخصات: از استفاده از عبارات مبهم مانند "در اسرع وقت" و "هزینه های مرتبط" خودداری کنید و گره ها و مقادیر زمانی خاص باید روشن شود.
2توافق ویژه نوشته شده: اگر مبلمان و لوازم خانگی گنجانده شده است ، باید برند ، کمیت و وضعیت فعلی ذکر شود و برای نگهداری عکس ها باید عکس گرفته شود.
3بندهای سلب مسئولیت با دقت تنظیم شده اند: طبق پرونده دادگاه عالی مردم ، تعهد به ایجاد شرایط و ضوابط استاندارد باید به وضوح مشخص شود.
4اثربخشی توافق نامه تکمیلی: حكم اخیر دادگاه افراد واسطه نانجینگ نشان می دهد كه سوابق مذاکره WeChat می تواند به عنوان بخشی از قرارداد استفاده شود.
5مکانیسم حل اختلاف: توصیه می شود موافقت کنید که کمیته داوری محلی راندمان بالاتری نسبت به دادخواست دارد.
4. آخرین هشدار خطر (به روز شده در سال 2023)
| نوع خطر | فراوانی وقوع | اقدامات پیشگیری |
|---|---|---|
| صاحب مالک امضا نکرده است | 32 ٪ | کتاب ثبت نام خانواده + گواهی ازدواج را بررسی کنید |
| وضعیت وام مسکن پنهان | 25 ٪ | کتاب ثبت نام املاک را بکشید |
| نقص اجازه نماینده | 18 ٪ | وکالت اصلی اسناد رسمی را بررسی کنید |
5. الگوی اصطلاحات تظاهرات
【مثال شرایط پرداخت قیمت خانه
"خریدار مبلغ پیش پرداخت RMB XXX میلیون را به حساب مشترک هر دو طرف در طی 10 روز کاری پس از امضای این قرارداد پرداخت می کند. پرداخت باقی مانده خانه از طریق وام بانکی تجاری پرداخت می شود. اگر مبلغ وام کافی باشد یا تصویب نشود ، خریدار ظرف 15 روز پس از دریافت اعلامیه ، آن را به صورت نقدی تشکیل می دهد."
【مثال بندهای پیش فرض
"اگر هر طرف قرارداد را نقض کند و باعث خاتمه قرارداد شود ، نقض قرارداد باید 20 ٪ از کل قیمت مسکن را به طرفی که در آن می ماند ، خسارت نقدینگی بپردازد. اگر خسارات نقدینگی برای جبران خسارات واقعی کافی نباشد ، اختلاف ایجاد می شود."
داده های اخیر نشان می دهد که قراردادهای مسکن دست دوم استاندارد و خوب ساخته شده می توانند اختلافات معامله را 87 ٪ کاهش دهند. توصیه می شود قبل از امضای قرارداد با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید و برای بررسی وضعیت خانه به مرکز ثبت نام املاک و مستغلات بروید. تمام سوابق ارتباطی را نگه دارید. در دوره اینترنت موبایل ، شواهد الکترونیکی مانند سوابق چت WeChat به مبنای مهمی برای حمایت از حقوق تبدیل شده است.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
